外部評価

GRESBリアルエステイト評価

GRESBは不動産会社・ファンドのESG配慮を測る年次のベンチマークであり、責任投資原則（PRI）を主導した欧州の主要年金基金グループを中心に2009年に創設されました。GRESBリアルエステイト評価は、個々の不動産を対象としたものではなく、不動産会社・REIT・不動産ファンドを対象としてサステナビリティへの取組みを評価することが特徴です。

2025年の評価において、本投資法人は総合スコアに基づく相対評価により５段階で格付されるGRESBレーティングで、３年連続で「３スター」を取得しました。また、ESG推進のための方針や組織体制などを評価する「マネジメント・コンポーネント」と、保有物件での環境パフォーマンスやテナントとの取組等を評価する「パフォーマンス・コンポーネント」の双方において優れた参加者であることを示す「グリーンスター」の評価を５年連続で獲得しました。

さらに、ESG情報開示の充実度を測るGRESB開示評価において、ESG情報開示の取組みが高く評価され、最上位の「Ａレベル」の評価を５年連続で取得しました。

詳細については、以下をご参照ください。
2025年10月3日付プレスリリース「GRESB リアルエステイト評価結果に関するお知らせ」（PDF）

CDP気候変動プログラム評価

CDPは、世界で唯一の独立した環境情報開示システムを運営する非営利団体です。多くの企業、金融機関、自治体が、環境への影響を管理するためにCDPのシステムを活用しています。

CDPは、厳密かつ独自の評価基準を適用して、情報開示の品質、リスクの認識度、環境の管理、ベストプラクティスの根拠を評価しています。スコアは、情報開示、認識、マネジメント、リーダーシップの4つの主要分野でのパフォーマンスに応じてAからD-の８段階で付与され、意欲の高さや目標設定、具体的な取り組みが反映されます。

本投資法人は、2025年に初めてCDP気候変動プログラム評価に参加し、気候変動分野において「B」スコアを取得しました。

CASBEE建築評価認証、CASBEE不動産評価認証

CASBEEは、省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮等も含めた建物の品質を総合的に評価するシステムです。

CASBEE建築評価認証のCASBEE建築（既存）は、竣工後１年以上経過した建築物を対象として、建築物の環境品質と環境負荷低減性に基づき評価されます。取得ポイントによって「★★★★★（Ｓランク）」、「★★★★（Ａランク）」、「★★★（Ｂ＋ランク）」、「★★（Ｂ－ランク）」及び「★（Ｃランク）」の５段階で格付けされます。

CASBEE不動産評価は、CASBEEにおける建物の環境評価の結果を不動産評価に活用することを目的として開発されたものであり、「１. エネルギー/温暖化ガス」、「２. 水」、「３. 資源利用/安全」、「４. 生物多様性/敷地」及び「５. 屋内環境」という５分類の評価項目で点数化され、「★★★★★（Ｓランク）」、「★★★★（Ａランク）」、「★★★（Ｂ＋ランク）」及び「★★（Ｂ－ランク）」の４段階で格付けされます。

本投資法人は以下のとおり、保有するホテル5物件でCASBEE建築評価認証（既存）を、ホテル3物件及び住居3物件でCASBEE不動産評価認証を取得しました。

CASBEE建築評価認証（既存）

ホテルマイステイズプレミア赤坂

　

ホテルマイステイズプレミア金沢

　

ホテルエピナール那須

　

ホテルマイステイズ横浜関内

　

ホテルマイステイズ札幌駅北口

　

CASBEE不動産評価認証

ロイヤルパークス桃坂

　

ロイヤルパークス新田

　

ロイヤルパークスシーサー南千住

　

ホテルマイステイズプレミア札幌パーク

　

アートホテル日暮里 ラングウッド

　

アートホテル旭川

　

詳細については、以下をご参照ください。
2023年3月31日付プレスリリース「CASBEE建築評価認証、CASBEE 不動産評価認証 及び ＢＥＬＳ 評価 の取得 に関するお知らせ」（PDF）
2024年3月25日付プレスリリース「CASBEE 建築評価認証及びCASBEE 不動産評価認証の取得に関するお知らせ」（PDF）
2024年5月24日付プレスリリース「CASBEE 建築評価認証の取得に関するお知らせ」（PDF）
2025年5月15日付プレスリリース「CASBEE不動産評価認証及びDBJ Green Building認証の取得に関するお知らせ」（PDF）

BELS評価

BELSは、「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」における省エネルギー性能の表示の努力義務に対応した、住宅・建築物を格付けする第三者認証制度で、国が定める建築物エネルギー消費性能基準に基づく一次エネルギー消費量から算出されるBEI（Building Energy Index）の値によって評価されます。省エネルギー性能は５段階評価（★～★★★★★）で表示され、★の数が多いほど省エネルギー性能が高いことを示し、★★以上が現在の省エネルギー基準を満たす水準となっています。（2016年度基準）

本投資法人は以下のとおり、保有するホテル19物件でBELS評価を取得しました。

ホテルマイステイズプレミア赤坂

　

ホテルマイステイズ福岡天神

　

ホテルマイステイズ横浜関内

　

ホテルマイステイズ大分

　

ホテルマイステイズ羽田

　

ホテルマイステイズ松山

　

ホテルマイステイズプレミア金沢

　

ホテルマイステイズ札幌駅北口

　

ホテルマイステイズ富士山 展望温泉

　

ホテルマイステイズ神田

　

ホテルマイステイズ青森駅前

　

マイステイズ新浦安コンファレンスセンター

　

ホテルマイステイズ堺筋本町

　

ホテルエピナール那須

　

ホテルマイステイズ京都四条

　

ホテルマイステイズ福岡天神南

　

ホテルマイステイズ函館五稜郭

　

ホテルマイステイズ浜松町

　

ホテルマイステイズ御堂筋本町

　

詳細については、以下をご参照ください。
2022年11月15日付プレスリリース「ＢＥＬＳ評価の取得に関するお知らせ」（PDF）
2023年3月31日付プレスリリース「CASBEE建築評価認証、CASBEE 不動産評価認証 及び ＢＥＬＳ 評価 の取得 に関するお知らせ」（PDF）
2024年1月25日付プレスリリース「ＢＥＬＳ評価の取得に関するお知らせ」（PDF）

DBJ Green Building認証

DBJ Green Building認証とは、環境・社会への配慮がなされた不動産を支援するために、2011年4月に日本政策投資銀行（DBJ）により創設された認証制度です。対象物件の環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮等を含む様々なステークホルダーへの対応を含めた総合的な評価に基づき、社会・経済に求められる不動産を評価・認証し、その取り組みを支援するものです。認証は、５つ星から1つ星の５段階で付与されます。

本投資法人は以下のとおり、保有するホテル12物件でDBJ Green Building認証を取得しました。

アートホテル大阪ベイタワー&空庭温泉（注１）

　

函館国際ホテル

　

アートホテル石垣島

　

ホテルマイステイズプレミア成田

　

フサキビーチリゾートホテル＆ヴィラズ

　

アートホテル小倉 ニュータガワ

　

亀の井ホテル 別府

　

ホテルマイステイズ札幌アスペン

　

アートホテル盛岡

　

蓼科グランドホテル滝の湯

　

伊良湖オーシャンリゾート

　

霧島国際ホテル

　

（注1）

ホテル部分の「アートホテル大阪ベイタワー」が認証の付与対象です。

詳細については、以下をご参照ください。
2025年5月15日付プレスリリース「CASBEE不動産評価認証及びDBJ Green Building認証の取得に関するお知らせ」（PDF）
2026年5月29日付プレスリリース「DBJ Green Building認証の取得に関するお知らせ」（PDF）

グリーンキー認証

グリーンキー認証とは、環境に配慮した宿泊施設やレジャー施設に与えられる国際的なエコラベルで、デンマークに本部を置く国際環境教育基金（FEE）が制定した認証制度です。認証にランクは設けられていません。

本投資法人は以下のとおり、保有するホテル1物件でグリーンキー認証を取得しました。

シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル（注１）
　

（注1）

資産の流動化に関する法律第2条9項に定める優先出資証券の裏付資産です。

Sakura Quality An ESG Practice認証

Sakura Quality An ESG Practice認証とは、ホスピタリティ業界における地域社会への貢献、文化の保全、環境への取り組み等、SDGs への取り組みを維持・向上させることを目的とした、日本発の宿泊施設向けESG認証です。米国GSTC（The Global Sustainable Tourism Council）の承認を受けた国際認証制度で、5段階のレベルで評価されます。

本投資法人は以下のとおり、保有するホテル以下2物件でSakura Quality An ESG Practice認証を取得しました。

ホテルマイステイズプレミア赤坂

　

フサキビーチリゾートホテル＆ヴィラズ

　

JCRグリーンファイナンス・フレームワーク評価

本投資法人は、グリーンファイナンス・フレームワークの適格性について株式会社日本格付研究所（JCR）より「JCRグリーンファイナンス・フレームワーク評価」の最上位評価である「Green1（F）」を取得しています。


本投資法人のグリーンファイナンスについての詳細は「グリーンファイナンス」を、グリーンファイナンス・フレームワークは以下をご参照ください。
2024年6月改定 グリーンファイナンス・フレームワーク（PDF）
JCRグリーンファイナンス・フレームワーク評価の詳細内容については、以下のウェブサイトをご参照ください。
JCRグリーンファイナンス評価

外部評価取得物件一覧

本投資法人の保有物件の内、外部評価を取得している物件一覧は以下のとおりです。（2026年5月時点）

（注1）

ホテル部分の「アートホテル大阪ベイタワー」が認証の付与対象です。取得価格は空庭温泉も含まれた金額を記載しています。

（注2）

資産の流動化に関する法律第2条9項に定める優先出資証券の裏付資産です。

（注3）

同一物件が複数の認証を取得している場合、重複分は合計に含めていません。