グリーンファイナンス

グリーンファイナンスによる資金調達

本投資法人は、「環境・社会・ガバナンス（ESG）」へ配慮した資産運用を行っており、その取り組みの一環として、グリーンファイナンス（グリーンボンド、グリーンローン等）の実施を通じて、持続可能な環境・社会の実現を目指します。

グリーンボンドとは

グリーンボンドとは、環境に配慮した事業に充当される資金を調達するために発行する債券であり、一般的には国際資本市場協会が定める「グリーンボンド原則」に則って発行されます。

グリーンローンとは

グリーンローンとは、グリーンボンドと同じく環境に配慮した事業に充当される資金を調達するための借入れであり、国際ガイドラインである「グリーンローン原則」に準拠したものです。

グリーンファイナンス・フレームワーク

本投資法人は、「グリーンボンド原則」、「グリーンローン原則」に即したグリーンファイナンス・フレームワークを策定しています。

詳細については、以下をご参照ください。
2024年6月改定グリーンファイナンス・フレームワーク（PDF）

グリーンファイナンス・フレームワークの概要

調達資金の使途
本投資法人はグリーンボンドまたはグリーンローンによって調達した資金と同額を、以下の適格クライテリアを満たすグリーンビルディングの取得資金、改修工事資金、またはこれらの資金のリファイナンスに充当します。

【適格クライテリア】
①グリーンビルディング
以下の第三者認証機関の認証のいずれかを、グリーンボンドの払込期日時点またはグリーンローンの実行日時点で有効な認証を取得済みまたは今後取得予定の建築物
- BELS
- BELS認証（平成28年度基準）：5つ星、4つ星、3つ星　※物流施設においてBEI＝0.75超を除く
- BELS認証（令和6年度基準）における以下のレベル
  - 非住宅：レベル6、レベル5、レベル4
  - 再生可能エネルギー設備がある住宅：レベル6、レベル5、レベル4、レベル3
  - 再生可能エネルギー設備がない住宅：レベル4、レベル3
- CASBEE
- CASBEE建築評価認証・CASBEE不動産評価認証：S、A、B+ランク
- 自治体版CASBEE：S、A、B＋ランク　※工事完了日から3年以内のものに限る
- DBJ Green Building認証：5つ星、4つ星、3つ星
- LEED認証： Platinum、Gold、Silver　※LEED BD+Cの場合はv4以降

②改修工事
以下のいずれかを満たす改修工事
・適格クライテリアの①の認証のいずれかについて星の数またはランクの1段階以上の改善を意図した改修工事
・エネルギー消費量、温室効果ガス排出量または水使用量のいずれかを30%以上削減することが可能な改修工事

プロジェクトの評価・選定プロセス
資金使途とする適格プロジェクトは資産運用会社において、財務部及び運用部がプロジェクトの候補を選定し、代表取締役社長を最終決定権限者とするサステナビリティ委員会にて最終決定します。

調達資金の管理
本投資法人が保有するグリーンビルディング取得価額の合計額 × 総資産有利子負債比率（直近の期末時点）＋改修工事等に投じた金額によって算出された負債額（以下「グリーン適格負債額」といいます。）をグリーンファイナンスの残高の上限とします。
グリーンファイナンスの残高が、グリーン適格負債額を超過しないよう管理します。また、グリーンファイナンスの残高が存在する限り、ポートフォリオ単位で充当済み資金を内部で追跡・管理します。

① グリーンビルディングの取得価額の合計額（注1）	2,723億円
② 総資産有利子負債比率（注1）	49.2％
③ 改修工事等に投じた金額	-
グリーン適格負債額（①×②＋③）	1,339億円

（注1）2025年12月末時点

レポーティング
①資金充当状況レポーティング
本投資法人のグリーンファイナンスに関する資金充当状況は以下の通りです。

グリーンボンド発行残高	3,500百万円
グリーンボンド未充当額	-

グリーンローン借入残高	41,947百万円
グリーンローン未充当額	-

グリーンボンド

名称	発行額（百万円）	未充当額（百万円）	利率	発行日	償還期限	資金使途
インヴィンシブル投資法人第9回無担保投資法人債（グリーンボンド）	1,700	-	1.200％	2023年 9月21日	2028年 9月21日	グリーン適格資産であるホテルマイステイズプレミア赤坂の取得資金の一部として調達した借入金の返済資金に充当
インヴィンシブル投資法人第10回無担保投資法人債（グリーンボンド）	1,800	-	1.297％	2023年 12月14日	2028年 12月14日	グリーン適格資産であるホテルマイステイズ富士山　展望温泉の取得資金の一部として調達した借入金の返済資金に充当

グリーンローン

名称・借入先	借入額（百万円）	未充当額（百万円）	利率	借入日	返済期限	資金使途
ニューシンジケートローン（012）みずほ銀行三菱ＵＦＪ銀行三井住友銀行三井住友信託銀行日本政策投資銀行三十三銀行野村信託銀行	8,970	-	3ヵ月円 TIBOR +0.60000％	2024年 1月16日	2030年 3月14日	グリーン適格資産であるホテルマイステイズプレミア富士山展望温泉及びロイヤルパークス桃坂の取得資金の一部として調達した借入金の返済資金に充当
ニューシンジケートローン（013）みずほ銀行三菱ＵＦＪ銀行三井住友信託銀行日本政策投資銀行	1,029	-	3ヵ月円 TIBOR +0.60000％	2024年 3月14日	2030年 3月14日	グリーン適格資産であるホテルエピナール那須の取得資金の一部として調達した借入金の返済資金に充当
タームローン（022）みずほ銀行	1,250	-	1ヵ月円 TIBOR +0.65000％	2024年 10月11日	2031年 3月14日	グリーン適格資産であるホテルマイステイズ札幌駅北口の取得資金の一部として調達した借入金の返済資金に充当
タームローン（023）三井住友銀行	1,250	-	1ヵ月円 TIBOR +0.65000％	2024年 10月11日	2031年 3月14日
タームローン（024）三井住友信託銀行	1,060	-	1ヵ月円 TIBOR +0.65000％	2024年 10月11日	2031年 3月14日
ニューシンジケートローン（016）みずほ銀行三井住友信託銀行三井住友銀行山口銀行あおぞら銀行ＳＢＩ新生銀行	8,897	-	1ヵ月円 TIBOR +0.60000％	2025年 1月16日	2031年 3月14日	グリーン適格資産であるホテルマイステイズプレミア松山及びホテルマイステイズ羽田の取得資金の一部として調達した借入金の返済資金に充当
ニューシンジケートローン（017）みずほ銀行三井住友銀行三井住友信託銀行日本政策投資銀行ＳＢＩ新生銀行あおぞら銀行野村信託銀行福岡銀行静岡銀行あいち銀行香川銀行	6,269	-	1ヵ月円 TIBOR +0.50000％	2025年 3月17日	2030年 3月14日	グリーン適格資産であるロイヤルパークスシーサー南千住、ホテルマイステイズ羽田及びホテルエピナール那須の取得資金の一部として調達した借入金の返済資金に充当
ニューシンジケートローン（017）みずほ銀行三菱ＵＦＪ銀行三井住友銀行三井住友信託銀行日本政策投資銀行ＳＢＩ新生銀行あおぞら銀行山口銀行福岡銀行香川銀行	3,745	-	1ヵ月円 TIBOR +0.60000％	2025年 3月17日	2031年 3月14日
タームローン（025）三十三銀行	1,000	-	1ヵ月円 TIBOR +0.60000％	2025年 4月15日	2031年 3月14日	グリーン適格資産であるホテルマイステイズ札幌駅北口の取得資金の一部として調達した借入金の返済資金に充当
ニューシンジケートローン（018）みずほ銀行三菱ＵＦＪ銀行三井住友銀行三井住友信託銀行あおぞら銀行野村信託銀行	7,477	-	1ヵ月円 TIBOR +0.40000％	2025年 7月16日	2029年 7月16日	グリーン適格資産であるホテルマイステイズ羽田、ホテルマイステイズプレミア金沢及びアートホテル石垣島の取得資金の一部として調達した借入金の返済資金に充当
タームローン（026）三菱ＵＦＪ銀行	500	-	1ヵ月円 TIBOR +0.45000％	2025年 10月15日	2030年 3月14日	グリーン適格資産であるホテルマイステイズ札幌駅北口の取得資金の一部として調達した借入金の返済資金に充当
タームローン（027）三井住友銀行	500	-	1ヵ月円 TIBOR +0.45000％	2025年 10月15日	2030年 3月14日	グリーン適格資産であるホテルマイステイズ札幌駅北口の取得資金の一部として調達した借入金の返済資金に充当

②インパクトレポーティング
本投資法人は、グリーンファイナンスの残高が残存する限り、ウェブサイト上で以下の指標を公表します。

環境認証の取得状況

本投資法人の保有物件の内、グリーンファイナンス・フレームワークにおける適格クライテリアを満たす外部評価を取得している物件一覧は以下のとおりです。（2026年5月時点）

物件番号	物件名称	取得価格（百万円）	BELS	CASBEE	DBJ Green Building
D01	ホテルマイステイズ神田	2,851	★★★★
D04	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	4,930	★★★
D08	ホテルマイステイズ堺筋本町	2,514	★★★
D24	ホテルマイステイズ羽田	7,801	★★★★★
D44	ホテルエピナール那須	21,002	★★★	B+
D45	ホテルマイステイズ福岡天神	8,059	★★★★★
D47	ホテルマイステイズプレミア金沢	13,761	★★★★	B+
D52	亀の井ホテル別府	8,870			★★★
D53	ホテルマイステイズ札幌駅北口	7,880	★★★★
D54	ホテルマイステイズ横浜関内	5,326	★★★★★	B+
D57	ホテルマイステイズ大分	1,604	★★★★★
D60	ホテルマイステイズプレミア赤坂	20,691	★★★★★	A
D61	ホテルマイステイズプレミア札幌パーク	16,731		A
D64	ホテルマイステイズ札幌アスペン	15,543			★★★
D65	アートホテル石垣島	9,731			★★★
D66	ホテルマイステイズ富士山展望温泉	9,405	★★★★
D73	アートホテル旭川	3,197		B+
D74	ホテルマイステイズ松山	3,098	★★★★★
D82	ホテルマイステイズプレミア成田	10,593			★★★
D83	アートホテル盛岡	5,643			★★★
D84	フサキビーチリゾートホテル＆ヴィラズ	40,293			★★★
D85	蓼科グランドホテル滝の湯	8,365			★★★
D87	ホテルマイステイズ青森駅前	2,445	★★★★
D90	アートホテル大阪ベイタワー＆空庭温泉（注1）	31,185			★★★★
D91	函館国際ホテル	16,830			★★★★
D92	アートホテル日暮里ラングウッド	16,335		A
D97	アートホテル小倉ニュータガワ	4,672			★★★
D102	伊良湖オーシャンリゾート	6,900			★★★
D103	霧島国際ホテル	6,534			★★★
A103	ロイヤルパークス桃坂	2,910		A
A104	ロイヤルパークス新田	5,024		A
A106	ロイヤルパークスシーサー南千住	2,683		A

（注1）: ホテル部分の「アートホテル大阪ベイタワー」が認証の付与対象です。取得価格は空庭温泉も含まれた金額を記載しています。

エネルギー消費量、温室効果ガス排出量、水消費量、廃棄物重量

詳細については、環境への取組みページの環境目標をご参照ください。